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ANNO IX   
ISSN 2035-6544
 
COS'È URBIUM E CHI SIAMO REGISTRAZIONE ABBONAMENTI CONTATTI   Direttore scientifico: dott. Raffaello Gisondi  
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MAGAZINE
 
23/10/2017
La buona fede dell’acquirente in base all’atto notarile non può essere, in generale, né presunta, né a priori esclusa, ma va accertata caso per caso, secondo le specifiche circostanze. Il comune citta [...]
 
23/10/2017
Seppure le varianti di recupero non devono limitarsi alla mera ricezione dei volumi abusivi edificati ma possono contenere la previsione di volumi aggiuntivi, in funzione della ricucitura di tali volu [...]
 
23/10/2017
E' illegittimo sottoporre un'attività a VIA (anziché semmai ad AIA) laddove non siano stati previsti lavori di costruzione né la realizzazione di impianti di alcun genere (nella specie perché preesist [...]
 
23/10/2017
La facoltà di costruire autorimesse pertinenziali anche in deroga agli strumenti urbanistici è prevista dalla Legge Tognoli soltanto relativamente alle aree urbane; al di fuori di tali aree, l’edifica [...]
 
23/10/2017
Il procedimento per la definizione della istanza di condono va concluso con un atto dell’amministrazione comunale e nell’ambito del quale si inserisce, quale atto necessario, il parere della Soprinten [...]
 
20/10/2017
In tema di distanze fra edifici, nel caso in cui la costruzione del prevenuto non presenti una perfetta aderenza a quella realizzata con sporgenze dal preveniente secondo una linea spezzata, il giudic [...]
 
20/10/2017
Affinché possa trovare applicazione la sanzione pecuniaria in luogo della eliminazione della volumetria abusiva deve risultare in modo inequivoco che la demolizione, per le sue conseguenze materiali, [...]
 
20/10/2017
L’onere della prova circa l’asserita risalenza dell’opera ad un’epoca in cui non era necessario un titolo edilizio incombe sul proprietario costruttore indicato come responsabile dell’abuso contestato [...]
 
20/10/2017
Nel procedimento di annullamento di un provvedimento autorizzativo comunale da parte della Soprintendenza, il criterio della piena visibilità di un opera edilizia esteticamente non conforme e coerente [...]
 
19/10/2017
Il diniego di condono edilizio è motivato in modo esauriente con il richiamo al contrasto del manufatto con il contesto paesistico, né può risultare congruente il rilievo dell’esistenza di altre strut [...]
 
19/10/2017
Per accedere alle tariffe incentivanti di cui all’art. 6 del decreto del Ministro dello sviluppo economico 19 febbraio 2007 non è sufficiente, nel caso di serra fotovoltaica, la semplice installazione [...]
 
19/10/2017
Ai sensi dell'art. 1 comma 1 bis del d.P.R. 20 ottobre 1998 n. 447, aggiunto dall'art. 1 del d.P.R. 7 dicembre 2000 n. 440, gli alberghi vanno compresi negli impianti produttivi e, precisamente, in qu [...]
 
19/10/2017
Il potere di programmazione e di pianificazione urbanistica da parte del Comune non può ritenersi consumato per effetto dell’adozione di un PRG, sia pure trasmesso alla regione per l’approvazione, pot [...]
 
18/10/2017
La liberalizzazione del mercato dei servizi sancita dalle norme comunitarie e dai provvedimenti legislativi nazionali che vi hanno dato attuazione non può essere intesa in senso assoluto come primazia [...]
 
18/10/2017
Se il vincolo di indificabilità assoluta sopravvenuto non può considerarsi sic et sempliciter inesistente, ne discende che gli va applicato lo stesso regime della previsione generale di cui all’artico [...]
 
18/10/2017
Le roulottes utilizzate (periodicamente, ma) stabilmente come abitazione per la famiglia sono riconducibili alla categoria della nuova costruzione e soggette al regime del permesso di costruire. [...]
 
18/10/2017
La responsabilità del proprietario per le sanzioni pecuniarie comminate per l'omessa demolizione può sorgere solo nel caso in cui egli sia responsabile dell’abuso ovvero quando, avendo la disponibilit [...]
 
17/10/2017
L'art. 167 del codice n. 42 del 2004, nel vietare la sanatoria quando sono stati realizzati ulteriori volumi in violazione di un vincolo paesaggistico, non consente di formulare distinzioni sulla base [...]
 
17/10/2017
L’iniziativa del privato che adibisca ad un certo utilizzo una porzione del proprio immobile o, il che è lo stesso un locale di un più vasto immobile unitariamente considerato, non è sufficiente ad at [...]
 
17/10/2017
Nella procedura autorizzativa semplificata (P.A.S.) ex art. 6 del D.lgs. n. 28/2011 per gli impianti destinati alla produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili va esclusa l'applicabilità dell [...]
 
17/10/2017
Un intervento edilizio, perché possa essere definito come di “ristrutturazione edilizia”, ed anche di “ristrutturazione edilizia totale”, non deve abbracciare tutti gli elementi caratterizzanti l’orga [...]
 
17/10/2017
Per verificare la sussistenza della lottizzazione abusiva reale si deve guardare non solo e non tanto alle singole opere realizzate, le quali isolatamente considerate ben potrebbero essere assistite c [...]
 
16/10/2017
L'onere della prova circa l'ultimazione dei lavori entro la data utile per ottenere il condono, grava sul richiedente la sanatoria, dal momento che solo l'interessato può fornire inconfutabili atti, d [...]
 
16/10/2017
Laddove l’impegno a demolire la parte di edificio necessaria a garantire il rispetto della distanza sia stato preso dalla parte interessata su suggerimento del Comune, nell’ambito del contraddittorio [...]
 
16/10/2017
In tema di mutamento di destinazione d'uso di immobili, il legislatore regionale ha il potere di stabilire per quali mutamenti, connessi o non connessi a trasformazioni fisiche, dell'uso di immobili o [...]
 
16/10/2017
La mera esecuzione di lavori di sbancamento è, di per sè, inidonea per ritenere soddisfatto il presupposto dell'effettivo "inizio dei lavori" entro il termine di un anno dal rilascio del permesso di c [...]
 
16/10/2017
Nel sistema complessivamente risultante dalla legge n. 47 del 1985, il Comune può disporre la demolizione di opere abusive realizzate in area vincolata, sempre che la demolizione non sia stata altrime [...]
 
16/10/2017
Nel caso di una destinazione ad attrezzature scolastiche, per la quale sia consentito l’intervento diretto del privato in alternativa alla mano pubblica, qualora vi siano limitazioni soggettive (solo [...]
 
13/10/2017
In tema di proroga del permesso di costruire, l’art. 15 comma 2 del T.U. 380/2001 si riferisce ad una decadenza “di diritto”, ed esclude qualsiasi sospensione automatica del termine di durata del perm [...]
 
13/10/2017
Non può configurarsi il silenzio assenso ex art. 20 del T.U. sull'edilizia, allorquando viene invocata l'applicazione dell'art. 5 del D.L. n. 70 del 2011 e non risulti la piena conformità del progetto [...]
 
13/10/2017
Può costituire lottizzazione abusiva reale anche il cambio di destinazione d’uso di un complesso immobiliare formato da singoli elementi legittimamente edificati, se in tal modo si è imposto al territ [...]
 
13/10/2017
L'ex-proprietario di un'area abusivamente trasformata ed acquisita al Comune non può avere nessun interesse ad ottenere la sanatoria di un fabbricato insistente su un'area che non è più di sua proprie [...]
 
12/10/2017
Nei procedimenti che, al 31 dicembre 2009, non si erano ancora conclusi con il rilascio dell’autorizzazione paesistica, il parere vincolante della Soprintendenza deve essere acquisito nel corso del pr [...]
 
12/10/2017
Il piano di attuazione è necessariamente assoggettato agli indici e parametri specifici, non potendo configurarsi – indipendentemente da questi – un utilizzo, ai fini del recupero residenziale, dell’i [...]
 
12/10/2017
A fondare la legittimità del diniego di rinnovo di una concessione edilizia irrimediabilmente scaduta è idoneo e sufficiente il contrasto tra l’originario titolo abilitativo e la disciplina urbanistic [...]
 
12/10/2017
Dal fatto che un piano di lottizzazione sia stato approvato sul presupposto dell’edificabilità dell’area non deriva alcuna irragionevolezza a carico dell'annullamento soprintendentizio della compatibi [...]
 
11/10/2017
La tensotruttura costituita da una pergola in metallo corredata da tenda in PVC con movimento elettrico deve qualificarsi alla stregua di arredo esterno, di riparo e protezione, funzionale alla miglio [...]
 
11/10/2017
Il presupposto principale in presenza del quale la domanda di condono s'intende accolta, e il titolo abilitativo edilizio tacito s’intende formato, consiste nell’avvenuta ultimazione delle opere abusi [...]
 
11/10/2017
L'apertura di una porta in un muro interno al fabbricato per accedere alla scala condominiale non costituisce dal punto di vista materiale alterazione della cosa comune, giacchè i muri (anche quelli p [...]
 
11/10/2017
È illegittima l'ingiunzione di demolizione emessa in relazione ad un manufatto di cui è stata fornita prova non contestata della sua realizzazione in data antecedente al settembre 1967, ossia preceden [...]
 
10/10/2017
La decadenza del permesso di costruire è un provvedimento tipico che può legittimamente essere emanato soltanto in presenza delle due ipotesi tassativamente disciplinate dall'art. 15 del D.P.R. n. 380 [...]
 
10/10/2017
Nel caso di abuso edilizio, il destinatario dell’ordine di demolizione ex art. 31 del d.P.R. n. 380 del 2001 è il soggetto che la “disponibilità” dell’opera, indipendentemente al fatto che l’abbia con [...]
 
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