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La rivista del demanio e patrimonio
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ANNO IX   
ISSN 2035-6544
 
COS'È URBIUM E CHI SIAMO REGISTRAZIONE ABBONAMENTI CONTATTI   Direttore scientifico: dott. Raffaello Gisondi  
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MAGAZINE
 
24/11/2017
In vista dell'adozione di ordinanze contingibili ed urgenti finalizzate alla prevenzione di crolli e pericoli, il sopralluogo costituisce un atto necessario, e il Comune può disporre, direttamente o i [...]
 
24/11/2017
L’assenza di completezza della domanda di sanatoria di abusi edilizi osta alla formazione tacita del titolo abilitativo, potendosi esso formare per effetto del silenzio assenso soltanto se la domanda [...]
 
24/11/2017
La riserva a favore dei soli piani attuativi comunali di iniziativa pubblica o mista della facoltà di introdurre deroghe agli indici edilizi rappresenta una scelta pianificatoria non abnorme né ingius [...]
 
24/11/2017
Il provvedimento con cui viene ingiunta, sia pure tardivamente, la demolizione di un immobile abusivo e giammai assistito da alcun titolo, per la sua natura vincolata e rigidamente ancorata al ricorre [...]
 
24/11/2017
Anche dopo il decorso del termine decennale stabilito per l’esecuzione del piano particolareggiato (PIP), sebbene questo diventi inefficace per la parte in cui non abbia avuto attuazione, resta fermo, [...]
 
23/11/2017
L’ordinanza di demolizione, quale provvedimento repressivo, non è assoggettata ad alcun termine decadenziale e, quindi, è adottabile anche a notevole intervallo temporale dall’abuso edilizio, costitue [...]
 
23/11/2017
L'art. 6, comma 1, d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, precisando che sono soggetti alla SCIA gli interventi non riconducibili al permesso di costruire, va pianamente interpretato nel senso che si riferisce [...]
 
23/11/2017
La qualificazione dell’intervento di frazionamento quale manutenzione straordinaria, ad opera del D.L. n. 133/2014, non è neutrale sotto il profilo sostanziale: essa comporta che l'interessato abbia p [...]
 
23/11/2017
Spetta a chi richiede il condono provare che l’immobile è sanabile, in quanto ricadente, all’epoca dell’abuso, oltre il limite di inedificabilità assoluta dei 150 m dalla linea della battigia. [...]
 
23/11/2017
L'esercizio del potere di pianificazione urbanistica del Comune è obbligatorio nell’an (restando largamente discrezionale nel quomodo, sia pure nei limiti posti dalle regole urbanistiche contenute nel [...]
 
22/11/2017
In tema di edilizia residenziale pubblica, l'abbandono del godimento dell'alloggio per oltre tre mesi, ancorchè abbia causa in ragioni di lavoro, giustifica la revoca dell'assegnazione in locazione, a [...]
 
22/11/2017
In base al dettato della L. n. 590 del 1965, art. 8, comma 2, sono esclusi dalla prelazione agraria tutti i terreni la cui destinazione, seppure non edificatoria, sia comunque da considerare urbana in [...]
 
22/11/2017
Quando due fondi siano separati da una striscia di terreno intermedia, inedificata o inedificabile, che abbia una larghezza inferiore al distacco dal confine prescritto per le costruzioni, ciascuno de [...]
 
22/11/2017
Nel condominio di edifici, che costituisce un ente di gestione, l'esistenza dell'organo rappresentativo unitario non priva i singoli condomini del potere di agire in difesa dei diritti connessi alla l [...]
 
21/11/2017
L’avvenuta trasformazione del piano sottotetto, essendo materialmente incorporata all’immobile principale di cui costituisce parte integrante e zona abitativa di ampliamento volumetrico, non può esser [...]
 
21/11/2017
Il proprietario di un’area o di un fabbricato, nella cui sfera giuridica incide dannosamente il mancato esercizio dei poteri ripristinatori e repressivi relativi ad abusi edilizi da parte dell’organo [...]
 
21/11/2017
I manufatti non precari, ma funzionali a soddisfare esigenze permanenti, vanno considerati come idonei ad alterare lo stato dei luoghi, con un sicuro incremento del carico urbanistico, a nulla rilevan [...]
 
21/11/2017
Un intervento che determini un incremento di volume non può essere qualificato come ristrutturazione, neppure quando sia preordinato all’inserimento o alla realizzazione di servizi o impianti. [...]
 
21/11/2017
Mentre per l'area di sedime l'automatismo dell'effetto acquisitivo, che si verifica ope legis a seguito dell'inottemperanza all'ordine di demolizione, rende superflua ogni motivazione sul punto relati [...]
 
20/11/2017
In tema di distanze nelle costruzioni, ai sensi dell'art. 873 c.c., le norme che impongono l'osservanza delle distanze dai confini prescindono dall'avvenuta edificazione e dalla futura edificabilità d [...]
 
20/11/2017
In materia condominiale, nessuna porzione dell'edificio, ancorchè di proprietà individuale e perciò corrispondente in catasto ad una particella diversa da quella identificante l'area su cui sorge il f [...]
 
20/11/2017
La sanzione della nullità prevista dalla L. n. 47 del 1985, art. 40, con riferimento a vicende negoziali relative ad immobili privi della necessaria concessione edificatoria, trova applicazione nei so [...]
 
20/11/2017
L'art. 32, comma 25, del d.l. 30 settembre 2003, n. 269, convertito in legge 24 novembre 2013 n. 326), a seguito dei moniti della Corte Costituzionale sulla eccezionalità delle disposizioni sui condon [...]
 
20/11/2017
Nel vincolo di rispetto autostradale la distanza minima va calcolata dal confine della proprietà autostradale (e non dal ciglio dell’arteria e tanto meno dalla sua proiezione) – così come sancisce l’a [...]
 
20/11/2017
Una interpretazione della norma contenuta nell'art. 39 del D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327, conforme alla decisioni della Corte Europea e della Corte Costituzionale, non può che giungere alla conclusione [...]
 
17/11/2017
La realizzazione di una "molteplicità coordinata" di interventi edilizi con cui un immobile, ammalorato, viene integralmente “recuperato”, con l’effettuazione (pacifica) di importanti opere di rifacim [...]
 
17/11/2017
I plurimi contributi consultivi favorevoli (nella specie Commissione Edilizia, Genio Civile, Settore C.T.R. di Salerno, ASL, Autorità di Bacino) acquisiti nel corso del procedimento, in quanto non equ [...]
 
17/11/2017
La nozione di ultimazione delle opere, ai soli fini del condono edilizio, corrisponde alla realizzazione del rustico completo di tamponature laterali e copertura, mentre, ai fini dell'individuazione d [...]
 
17/11/2017
È legittima l'autorizzazione da parte del giudice all'uso, per finalità terapeutiche dell'imputato, dell'abitazione oggetto di sequestro preventivo in relazione a reato per violazione di leggi urbanis [...]
 
16/11/2017
Le tettoie che rappresentano stabili strutture destinate a deposito del materiale offerto in commercio, pienamente inserite nel ciclo di un’attività imprenditoriale, con conseguente capacità innovativ [...]
 
16/11/2017
È del tutto inconciliabile con la finalità agricola, e non può essere ammissibile, la realizzazione in area agricola di opere di battitura del terreno, riporto di sabbia e di materiali inerti con asfa [...]
 
16/11/2017
In presenza di manufatti abusivi non sanati né condonati, gli interventi ulteriori ripetono le caratteristiche di illegittimità dell’opera principale alla quale ineriscono strutturalmente: pertanto la [...]
 
16/11/2017
È costituzionalmente illegittima la norma regionale che sottopone a screening di V.I.A. solo le strade extraurbane secondarie di dimensioni superiori a 5 chilometri, esentando da tale procedura tutte [...]
 
15/11/2017
Sussiste l'illegittimità della motivazione (nella specie, del provvedimento di rigetto di autotutela nei confronti di una SCIA) e, più in generale, del comportamento del Comune che, a fronte di un esp [...]
 
15/11/2017
Se è vero che un mutamento di destinazione d’uso è sempre consentito, a condizione che, prima e dopo il mutamento, si rimanga all’interno della stessa categoria funzionale, ulteriormente coordinando s [...]
 
15/11/2017
La natura sostanzialmente penale dell’ordine di ripristino potrebbe, al più, giustificare il divieto di cumulo delle sanzioni (penali ed amministrative), secondo quando stabilito dalla Corte EDU, ma n [...]
 
15/11/2017
E' necessario permesso di costruire per gli interventi di nuova costruzione: non soltanto per la realizzazione di manufatti che si elevano al di sopra del suolo, ma anche per quelli in tutto o in part [...]
 
14/11/2017
Il silenzio serbato dall'Amministrazione sull'istanza di sanatoria di abusi edilizi costituisce un’ipotesi di silenzio significativo, al quale vengono quindi collegati gli effetti di un provvedimento [...]
 
14/11/2017
Costituisce barriera architettonica, che va eliminata, l'ostacolo alla comoda ed autonoma utilizzazione, da parte di persone con ridotta o impedita capacità motoria, di un dispositivo "bancomat" insta [...]
 
14/11/2017
In tema di imposta di registro, ipotecarie o catastali, per stabilire se un'abitazione sia di lusso e, quindi, esclusa dai benefici per l'acquisto della prima casa ai sensi della tariffa 1, art. 1, no [...]
 
14/11/2017
In relazione ai soli crediti concernenti il costo di costruzione, il termine prescrizionale decennale (ex art. 2946 c.c.) per i crediti vantati dai Comuni decorre dai sessanta giorni successivi alla d [...]
 
14/11/2017
Il particolare carattere di pubblica utilità che contraddistingue gli impianti a servizio della telefonia cellulare li rende compatibili con tutte le destinazioni urbanistiche. [...]
 
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