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| | La pronuncia in esame offre un interessante spunto di riflessione circa la classificazione degli interventi edilizi, in particolare in ordine alla dis [...] |
| | L’altra - seconda categoria - considerata dalla Corte come espressione della potestà amministrativa di governo del territorio - è invece legata alla n [...] |
| | La conformità alla normativa costituzionale dell’una, come dell’altra serie di vincoli, significativamente denominati “limitazioni legali” della propr [...] |
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| Nel caso in cui si intenda vincolare ex art. 134 d.lgs. 42/2004 una porzione di territorio particolarmente estesa, il tipo di vincolo da imporre non è necessitato a priori, ma dipende dalle finalità c [...]
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| La valutazione dell’abuso edilizio presuppone una visione complessiva e non atomistica delle opere realizzate, sicché non è dato scomporne una parte per negare l’assoggettabilità ad una determinata sa [...]
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| Al vincolo di inedificabilità assoluta sopravvenuto va applicato lo stesso regime della previsione generale dell’art. 32, comma 1, L. n. 47 del 1985, che subordina il rilascio della concessione in san [...]
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| L’onere della prova in ordine alla data di realizzazione dell'opera edilizia — sia al fine di poter fruire del beneficio del condono edilizio sia al fine di poterne escludere la necessità di titolo ab [...]
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| Ai sensi dell'art. 3 comma 1 lettera d) del d.P.R. n. 380/2001 (T.U. edilizia), sono compresi tra gli interventi di ristrutturazione anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione di un ru [...]
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| L’ordinanza di demolizione, in presenza di abusi edilizi previamente accertati, è atto vincolato, ossia è provvedimento non subordinato al corredo di una particolare motivazione oltre a quella necessa [...]
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| Ai fini del condono, non è completo in tutte le sue parti il fabbricato per il quale manca la la tamponatura (o tompagnatura), ossia la chiusura perimetrale di un fabbricato costruito con una struttur [...]
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| La notifica dell’ordinanza di demolizione indirizzata a due coniugi conviventi è da ritenere regolare in caso di deposito alla casa comunale con invio dell’avviso nella residenza, dove la relativa rac [...]
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| Ai fini della dimostrazione dell’ultimazione del manufatto alla data ultima utile per beneficiare del condono, nulla dimostra il verbale di accertamento a fini anagrafici, qualora si tratti di una des [...]
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| Ai fini del risarcimento del danno, il vizio di legittimità consistente nel difetto dei presupposti del diniego di agibilità ha carattere sostanziale. Costituisce danno ingiusto il pregiudizio derivan [...]
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| Il regime legale delle distanze tra gli edifici opera soltanto in relazione a fabbricati tra loro fronteggianti, attesa la possibilità della formazione di intercapedini dannose e nocive. [...]
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| L’articolo 13 della legge 241 del 1990 esclude espressamente che le previsioni dell'articolo 11 possano applicarsi agli atti di pianificazione urbanistica, in assenza di specifiche previsioni recate d [...]
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| Un traliccio con le apparecchiature per telecomunicazioni non è oggettivamente destinato a soddisfare un’esigenza meramente transitoria, per cui non può a esso riconoscersi la natura di opera precaria [...]
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| Rientra nella piena e legittima potestà dei Comuni di emanare ed applicare norme urbanistiche a salvaguardia del sistema viario del proprio territorio anche più severe di quelle previste dalla discipl [...]
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| In tema di reati edilizi, l'obbligatorietà della confisca del terreno abusivamente lottizzato e delle opere sullo stesso abusivamente costruite (L. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 19, oggi sostituito da [...]
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| Gli ordini di demolizione di costruzioni abusive, avendo carattere reale, prescindono dalla responsabilità del proprietario o dell'occupante l'immobile, applicandosi anche a carico di chi non abbia co [...]
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| Il chiaro tenore letterale del D.P.R. n. 917 del 1986, art. 67, comma 1, lett. b), assoggetta a tassazione la plusvalenza realizzata a seguito di cessione di terreno sul quale lo strumento urbanistico [...]
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| La legittimità della costruzione in aderenza sussiste solo se la possibilità di costruire sul confine è contemplata dal regolamento edilizio, mentre è da escludere ove questo - pur se nulla dispone pe [...]
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| Gli interventi edilizi interni non sono soggetti nè a concessione nè ad autorizzazione, essendo al riguardo necessaria soltanto la denuncia di inizio attività, così che il contratto di appalto relativ [...]
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| Ai fini vincolistici e con interpretazione estensiva, le “lame” possono essere equiparate alle “gravine” di cui parla l’art. 51, lett. h), della legge della Regione Puglia n. 56/1980. Viceversa, non a [...]
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| Per i principi di ragionevolezza ed equità contributiva, al fine di stabilire la spettanza o meno dell'agevolazione inerente l'imposta di registro, occorre far riferimento alla nozione di abitazione n [...]
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| La “piena conoscenza”, ai fini della decorrenza del termine di impugnazione di un titolo edilizio rilasciato a terzi viene individuata nel momento in cui i lavori hanno avuto inizio nel caso si contes [...]
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| La disciplina ex art. 10-bis L. n. 241/1990 è senz’altro applicabile al procedimento ex art. 87-bis, D.lgs. n. 259/2003. [...]
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| Le aspettative dei sottoscrittori di un accordo convenzionale non riguardano solo la realizzazione immobiliare ma anche le connesse opere di urbanizzazione, essendo evidente che l’interesse sotteso al [...]
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| La valenza volumetrica o meno dell’elemento aggettante va vagliata in base alla sua consistenza strutturale e alla sua funzione. Tale canone valutativo generale può essere derogato soltanto a fronte d [...]
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| I provvedimenti sanzionatori edilizi, prescritti dall’ordinamento quale conseguenza vincolata della violazione della normativa edilizia ed urbanistica, non richiedono l’acquisizione di pareri già acqu [...]
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| La finalità del certificato di agibilità è solo quella di tutelare l'igienicità, la salubrità e la sicurezza dell'edificio, non essendo lo stesso diretto a garantire anche la conformità urbanistico -e [...]
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| L’intervenuta presentazione, ai sensi della legge n. 47/1985, della domanda di sanatoria per le opere oggetto di demolizione rende inefficace tale sanzione. L’Amministrazione si deve quindi pronunciar [...]
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| I provvedimenti aventi natura vincolata, quali l'ordinanza di demolizione, non necessitano di previa comunicazione di avvio del procedimento, ciò in quanto non è consentito all'Amministrazione compier [...]
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| L’azione di accertamento della decadenza del permesso non è ammissibile, in quanto violerebbe il disposto dell’art. 34, comma 2, c.p.a., secondo cui, in nessun caso, il giudice può pronunciare con rif [...]
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| La natura intrinseca del costo di costruzione risulta connessa alla tipologia e all’entità (superficie e volumetria) dell’intervento edilizio e assolve alla funzione di permettere all’amministrazione [...]
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| Il contrasto tra pianificazione urbanistica e commerciale non può che essere risolto nel senso che il piano commerciale integra e completa la pianificazione urbanistica.
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| La determinazione degli oneri di urbanizzazione si correla ad una disciplina che determina l’ambito degli obblighi di pagamento, con la conseguenza che i provvedimenti applicativi della stessa non ric [...]
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| Se in astratto l’installazione dell’antenna di un impianto radiofonico non costituisce trasformazione del territorio comunale agli effetti delle leggi urbanistiche, la realizzazione di simili manufatt [...]
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| La sopraelevazione deve essere considerata come nuova costruzione e può essere di conseguenza eseguita solo con il rispetto della normativa sulle distanze legali dalle costruzioni esistenti sul fondo [...]
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| In pendenza dell’accertamento della conformità urbanistica ed edilizia, è illegittimo l'ordine di cessazione dell’attività commerciale adottato per motivi di natura edilizia. [...]
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| Laddove la domanda di condono edilizio ai sensi della L. 47/1985 riguardi ampliamenti abusivi ovvero maggiori superfici dell’opera originariamente assentita, non basta la rappresentazione del solo sta [...]
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| La realizzazione di un muro di contenimento creato artificialmente costituisce costruzione in senso tecnico-giuridico ed è pertanto assoggettata alle norme sulle distanze legali. [...]
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| In tema di abusi edilizi, spetta all'interessato chiedere all'amministrazione l'applicazione in proprio favore della sanzione pecuniaria di cui all'art. 34, co. 2, del d. P. R. 380/2001, fornendo l'id [...]
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| Fermo restando il potere-dovere del giudice dell'esecuzione penale di verificare la legittimità dell'atto concessorio sotto il duplice profilo della sussistenza dei presupposti per la sua emanazione e [...]
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| La fattispecie del lotto intercluso rappresenta una deroga eccezionale al principio generale di cui all’art. 9 comma 2 D.P.R. n. 380/2001 per cui il rilascio del titolo edilizio può essere legittimame [...]
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| Ai sensi dell'art. 10 della legge n. 241 del 1990, anche i soggetti portatori di interessi pubblici, qual è indubbiamente la regione in materia urbanistica e paesaggistica, hanno, tra l’altro, diritto [...]
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| Una pergotenda è un’opera che, pur non essendo destinata a soddisfare esigenze precarie, non necessità di titolo abilitativo in considerazione della consistenza, delle caratteristiche costruttive e de [...]
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| L'apprezzabile mutamento nel “prospetto” dell’edificio ne variando l’aspetto estetico, con ciò necessitando della preventiva concessione edilizia a norma dell’art.10 del d.P.R. n.380 del 2001 (T.U. su [...]
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| Non può rilevare, a smentire la natura conformativa del vincolo a “verde pubblico”, il fatto che l’Amministrazione comunale si sia dichiaratamente impegnata a prevedere la cessione gratuita al Comune [...]
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| È illegittima l'ordinanza di demolizione se non risulta per nulla chiaro se ciò che è contestato (nella specie, la struttura in cemento armato) costituisca un abuso autonomo, ovvero se tale constatazi [...]
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| Il proprietario di un immobile confinante con quello oggetto di richiesta di permesso di costruire non può essere considerato come soggetto direttamente interessato al provvedimento e, quindi, non sus [...]
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| La data di inizio del termine di diciotto mesi per l'annullamento ex art. 39 del d.P.R. n. 380/2001 non è quella delle contestazioni, bensì la data, posteriore, in cui sono state le relative controded [...]
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| Ai fini del rispetto delle norme contenute nei regolamenti edilizi - laddove stabiliscono le distanze tra le costruzioni e di esse dal confine, essendo disciplina volta non solo ad evitare la formazio [...]
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| La domanda di sanatoria non deve essere presentata successivamente ad un provvedimento repressivo, essendo facoltà del privato regolarizzare l’abuso prima dell’intervento dell’autorità amministrativa. [...]
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