TERRITORIO - il network sulla gestione del territorio
La rivista del demanio e patrimonio
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ANNO X   
ISSN 2035-6544
 
CHI SIAMO REGISTRAZIONE ABBONAMENTI CONTATTI   direttore giuridico: dott. Raffaello Gisondi, direttore tecnico: ing. Antonio Iovine  
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ARTICOLI & STUDI
 
15/07/2019
Parallelamente alla trascrizione, l’ufficio incaricato dell’esecuzione del provvedimento di confisca avrà il compito di procurare all’amministrazione [...]

15/06/2019
L’acquisizione alla mano pubblica dei beni interessati dall’abuso edilizio non è l’effetto del provvedimento di confisca. È pressoché pacifico, infatt [...]

15/05/2019
L’impugnazione dell’ordinanza di demolizione consiste nella domanda processuale, indirizzata al TAR competente per territorio, di voler annullare, con [...]

MAGAZINE
 
19/07/2019
In caso di edificio condominiale a suo tempo assentito nella sua interezza, il confronto finalizzato a valutare il superamento della soglia di tolleranza del 2% deve essere effettuato tra l’immobile c [...]
 
19/07/2019
Il piano urbanistico territoriale, pur avendo anche valenza paesistico – ambientale, non presuppone necessariamente un preesistente vincolo paesaggistico, al pari del piano paesistico, e può anche rig [...]
 
19/07/2019
Il vicino controinteressato non è un soggetto cui deve essere inviata la comunicazione di avvio del procedimento ex art. 7 della legge n. 241/1990. Qualora sia richiesto il rilascio di un titolo edili [...]
 
19/07/2019
Nei procedimenti preordinati all’emanazione di ordinanze di demolizione di opere edilizie abusive non trova applicazione l’obbligo di comunicare l’avvio dell’iter procedimentale, in ragione della natu [...]
 
19/07/2019
Se le opere di urbanizzazione esistenti non escludono l’esigenza di un armonico raccordo con il preesistente aggregato abitativo, allo scopo di potenziare le opere di urbanizzazione incomplete, non su [...]
 
19/07/2019
La SCIA per accertamento di conformità che ripropone una istanza ex art. 13 della l. 47/1985, accolta dal Comune ma con provvedimento annullato in sede giurisdizionale, è nulla per violazione del pred [...]
 
18/07/2019
Ai fini dell’accoglimento del condono, si richiede non solo il pagamento della oblazione (in funzione dell’estinzione dell’illecito), ma anche il pagamento del contributo di urbanizzazione (in funzion [...]
 
18/07/2019
Il vincolo idrogeologico è astrattamente suscettibile di precludere la richiesta di sanatoria di immobile abusivo ai sensi degli artt. 32, 33 della l. n. 47/1985 e 32, commi 26, lett. a, e 27, lett. d [...]
 
18/07/2019
Il locale autorimessa, se anche situato entro il perimetro dell'edificio condominiale, non può ritenersi ex se incluso tra le "parti comuni dell'edificio" ai diretti effetti dell'art. 1117 c.c. [...]
 
18/07/2019
Un piccolo pollaio o un porcile per uso domestico sono costruzioni che rientrano a pieno titolo nel concetto di pertinenza urbanistica, che come è ben noto è diverso e più ristretto rispetto al corris [...]
 
18/07/2019
La distanza di dieci metri, che deve sussistere tra edifici antistanti, va calcolata con riferimento ad ogni punto dei fabbricati e non alle sole parti che si fronteggiano. Tale calcolo si riferisce a [...]
 
17/07/2019
Per la realizzazione di un volume tecnico (a guisa di opera priva d’una sua autonoma rilevanza urbanistico-funzionale), non è necessario il permesso di costruire, onde essa non soggiace alla misura ri [...]
 
17/07/2019
Salva una diversa normativa regionale o comunale, ai fini edilizi manca la natura pertinenziale quando sia realizzato un nuovo volume, su un’area diversa ed ulteriore rispetto a quella già occupata da [...]
 
17/07/2019
In presenza di un abuso edilizio, non rileva l’affidamento ingenerato nel privato dal lungo tempo trascorso dal momento di realizzazione del manufatto. [...]
 
17/07/2019
L’acquisizione gratuita, quale estrema sanzione della perdita della proprietà, non consegue automaticamente al provvedimento di demolizione, ma deriva, come effetto previsto dalla legge, dalla mancata [...]
 
17/07/2019
E' illegittimo l’annullamento soprintendentizio dell’autorizzazione paesaggistica regionale che muove dal presupposto che si tratti di manufatti interamente abusivi, quando invece l’omesso esercizio d [...]
 
17/07/2019
Basta che l'andamento altimetrico del piano di campagna - originariamente livellato sul confine tra due fondi - sia stato artificialmente modificato per opera dell'uomo a far ritenere che il muro di c [...]
 
16/07/2019
Il mero rilascio di un permesso in variante all’originario permesso per costruire non fa decorrere un nuovo termine di avvio e di conclusione dei lavori, il quale va sempre determinato con riferimento [...]
 
16/07/2019
L'istanza di accertamento di compatibilità paesaggistica dell'intervento realizzato, presentata ai sensi dell'art. 1 commi 37 e 39, l. 15 dicembre 2004 n. 308, ha rilievo ai soli fini di estinzione de [...]
 
16/07/2019
Dalla previsione di cui all'art. 38 del DPR 380 del 2001 - che prevede la rimozione dei vizi delle procedure amministrative in caso di permesso di costruire annullato in via giurisdizionale - non deri [...]
 
16/07/2019
Così come il potere di avviare il procedimento di formazione dello strumento urbanistico generale e delle relative varianti spetta al Comune, parimenti spetta al Comune attivare il procedimento finali [...]
 
16/07/2019
Indipendentemente dal nomen iuris adoperato dal titolo, la sostituzione della preesistente copertura inclinata con un terrazzo calpestabile costituisce un intervento di ristrutturazione edilizia. [...]
 
16/07/2019
La realizzazione della recinzione non richiede un idoneo titolo edilizio solo in presenza di una trasformazione che, per l’utilizzo di materiale di scarso impatto visivo e per le dimensioni dell’inter [...]
 
15/07/2019
Al fine di escludere la necessità del permesso di costruire, la qualifica di pertinenza urbanistica può essere applicata soltanto a opere di modesta entità, che risultano accessorie rispetto a un'oper [...]
 
15/07/2019
L’art. 149 del d.lgs. n. 42 del 2004 prevede che non siano soggetti ad autorizzazione paesaggistica esclusivamente gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di consolidamento statico e [...]
 
15/07/2019
Va escluso che a chi impugni un condono edilizio spetti anche di dimostrare che le opere oggetto di siano state realizzate in epoca successiva al 1° ottobre 1983. L’onere della prova dell'ultimazione [...]
 
15/07/2019
La pavimentazione e l’installazione di pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo va ricondotta all’attività edilizia libera, di cui all’art. 6, comma 1, lett. e-quinquies) d [...]
 
15/07/2019
Si deve escludere che possa costituire pertinenza un locale adibito a deposito, il quale consta di volumetria aggiuntiva. [...]
 
12/07/2019
Il condono può essere disposto solo per i manufatti considerati nella loro consistenza oggettiva alla data di riferimento, per come indicati nella domanda di condono: la rovina del manufatto ne impedi [...]
 
12/07/2019
Sussiste la necessità del permesso di costruire il cui regime normativo è quello della onerosità per le tettoie aventi una loro autonoma rilevanza e che comunque incidano su volumi e sagome. [...]
 
12/07/2019
La mera inerzia da parte dell'Amministrazione nell'esercizio di un potere-dovere finalizzato alla tutela di rilevanti finalità di interesse pubblico non è idonea a far divenire legittimo ciò che è sin [...]
 
12/07/2019
Qualora non vi sia uno strumento urbanistico vigente ricognitivo delle distanze dai confini stradali da rispettare, si applicano comunque le distanze imposte dal codice della strada e dal relativo reg [...]
 
12/07/2019
Il Comune è tenuto a riscontrare l’istanza di ripianificazione del privato, anche nei casi in cui la richiesta non sia suscettibile di accoglimento - ad esempio a fronte della documentata esistenza di [...]
 
12/07/2019
Un vincolo di destinazione F (Caserma dei Vigili del Fuoco) non appare automaticamente qualificabile quale vincolo espropriativo, tenuto conto che la specifica destinazione in questione (Caserma dei V [...]
 
11/07/2019
Il Comune deve tener conto, nel rilascio dei titoli autorizzatori di nuove costruzioni, della volumetria già impiegata per sanare immobili costruiti abusivamente, che hanno impegnato in tutto o in par [...]
 
11/07/2019
Non sussiste la la rimproverabilità dell’Amministrazione statale in caso di provvedimento soprintendentizio di annullamento dell'autorizzazione paesaggistica che, sebbene illegittimo, non costituisce [...]
 
11/07/2019
Mentre nelle valutazioni di natura urbanistica attraverso il volume utile viene misurata la consistenza dei diritti edificatori (che sono consumati da alcune tipologie costruttive, ad esempio l'edific [...]
 
11/07/2019
La segnalazione certificata di inizio attività, nel settore edilizio, non costituisce un atto di avvio di un procedimento ad istanza di parte rispetto al quale l’amministrazione comunale deve esprimer [...]
 
11/07/2019
Mentre il proprietario di un’area sottoposta a vincolo puntuale preordinato ad esproprio (quale vincolo che incide su beni determinati, non in base ad una generale destinazione di un’intera zona, ma i [...]
 
10/07/2019
Le previsioni di un piano commerciale devono avvenire ed attuarsi in conformità e comunque in coerenza con le scelte di pianificazione territoriale recate dallo strumento urbanistico disciplinante i v [...]
 
10/07/2019
La precarietà di un manufatto, che ne giustificherebbe il non assoggettamento a concessione edilizia, non dipende dai materiali utilizzati o dal suo sistema di ancoraggio al suolo, bensì dall'uso al q [...]
 
10/07/2019
Nelle controversie in materia edilizia, soggette alla giurisdizione del giudice amministrativo, i principi di prova oggettivi concernenti la collocazione dei manufatti tanto nello spazio, quanto nel t [...]
 
10/07/2019
Il rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una tettoia è necessario solo quando, per le sue caratteristiche costruttive, essa sia idonea ad alterare la sagoma dell’edificio; l’insta [...]
 
09/07/2019
Una struttura realizzata con teli facilmente amovibili in materiale plastico, utilizzati sia per la copertura che per le chiusure laterali, sostenuta da elementi leggeri in alluminio anodizzato ancora [...]
 
09/07/2019
In relazione agli interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività, ove l'intervento realizzato risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia [...]
 
09/07/2019
La pavimentazione di un'area già allo stato naturale, e la destinazione della stessa a parcheggio di autoveicoli, non può in alcun modo configurarsi come intervento di manutenzione (ordinaria o straor [...]
 
09/07/2019
La convenzione urbanistica, stipulata tra un Comune e un privato costruttore, con la quale questi, al fine di conseguire il rilascio di una concessione o di una licenza edilizia, si obblighi ad un "fa [...]
 
09/07/2019
Gli interventi edilizi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire soggiacciano alla sanzione demolitoria, a meno che, non potendo essa avvenire senza pregiudizio della parte eseguita i [...]
 
09/07/2019
Normativamente il principio della temporaneità dei vincoli urbanistici e relativa decadenza o perdita di efficacia è stato sancito con riferimento ai vincoli preordinati all'esproprio o a quei vincoli [...]
 
08/07/2019
L’art. 35 legge n. 47/1985, ai commi 1 e 3, prevede che la domanda di concessione edilizia sia corredata dalla prova dell’eseguito versamento dell’oblazione e che alla stessa siano allegati i document [...]
 
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